Одним из наиболее рисковых договоров является договор участия в долевом строительстве: предметом договора является недвижимое имущество, которого не существует юридически и (или) фактически. В результате этого возникают сложности при исполнении договора. Наиболее актуальны следующие проблемы: нарушение сроков исполнения договора, несоответствие качества предмета договора, его параметров. Претензионный порядок не является обязательным условием получения доступа к судебной защите в силу закона, но может быть закреплен в договоре в качестве обязательного, однако если договором не установлен порядок обращения, сроки рассмотрения претензии, то положение считается ничтожным. При этом существует ряд особенностей претензионного порядка в зависимости от статуса дольщика: юридическое или физическое лицо.

Подробнее...

Среди объектов недвижимости, пожалуй, чаще всего сделки совершаются в отношении квартир. Вне зависимости от вида готовящейся сделки следует провести юридический анализ ее чистоты по нескольким аспектам.

Подробнее...

Земля относится к недвижимому имуществу, сделки с ней по основным положениям схожи со сделками в отношении иной недвижимости (квартиры, жилого дома и т.д.). Договоры, которые порождают, изменяют или прекращают права на землю: купля-продажа, аренда, дарение, мена, ссуда, изъятие для государственных и муниципальных нужд. Сторонами сделок могут быть все участники гражданских правоотношений без ограничений.

Подробнее...

Как и все сделки в отношении недвижимого имущества, аренда так же требует особого внимания. Она требует государственной регистрации, письменной формы договора, в котором должен быть четко определен предмет договора. Цена не является существенным условием, законодатель предоставляет альтернативы денежной форме арендной платы в ст. 614 ГК РФ. По этому договору переходят все права кроме права распоряжения. Все полученные плоды и доходы от использования недвижимости являются собственностью арендатора. Срок, как и цена, не является существенным условием, стороны могут вовсе не указывать его, но каждая из сторон имеет право расторгнуть договор в любое время в судебном или досудебном порядке. Договор аренды имеет множество особенностей, но, пожалуй, лишь договоры аренды, найма и коммерческой концессии имеют преимущественное право арендатора (нанимателя, пользователя) на заключение договора на новый срок.

Подробнее...

При изменении государством кадастровой стоимости

Законодательство позволяет изменить кадастровую стоимость недвижимости не только путем ее оспаривания, но и установления новой кадастровой стоимости полномочными органами государственной власти.

Подробнее...